今天經濟日報再度強調：發揮穩樓市在穩大盤中作用。

       一而再地說明了房地產行業的支柱地位，提振市場的信心。

       由于各方面因素的影響，一季度的樓市依舊低迷。據悉在過去的3月，30城供求同比跌幅皆超40%，其中,一線城市房地產市場陷入沉寂，上海、深圳處于“半停擺”狀態，北京、廣州成交同樣不及預期。26個二、三線城市市場盡顯疲態，成交同比跌幅擴至46%。

       在2022年一季度整體樓市慘淡，市場下行低迷行情的背景下，多部委定調穩地產，因城施策促進房地產行業健康良性發展。于是降首付、擴大公積金、降房貸利率、松綁限購限售等一系列利好措施，都在為整體市場釋放積極信號。

       就在近幾天，陸續又傳來幾大重磅消息。

       4月15日，央行明確將在4月25日進行全面降準；

       4月18日傍晚央行、外匯局重磅發文，出臺“救市23條”；

       4月19日，金融支持實體經濟座談會召開，優化信貸政策；

       4月20日，央行發布最新利率情況！二季度降息仍存在一定預期；

01

       4月15日，央行明確將在4月25日進行全面降準，下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約5300億元。

       多位房地產業內專家認為，此次降準在意料之中，銀行的貸款額度將有所增加，這對房地產市場會形成一定利好，樓市有望逐步企穩回升。

       整體看，降準不是為了救房地產市場，但已經明顯調整的房地產市場有望逐漸企穩。降準后，下半年市場有望更快企穩。

       此次降準對于房地產市場的影響主要有三方面。

       首先，一季度房地產市場行情表現不佳，需要給予更大的政策支持，在降準后，銀行對于房地產業的支持力度會增加。

       其次，從實際過程看，二季度房貸方面的額度會有繼續增加的可能、利率有望進一步下調、放貸的節奏有望進一步加快。對于一些改善性購房需求來說，結合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降準政策帶來的利好。

       再次，降準的過程本身也是促使銀行資金充裕的過程，對于一些特殊業務也可以有更好地應對能力，尤其是涉及到對月供的暫緩、一些風險企業的貸款融資需求等層面，換而言之，有助于促進房貸市場平穩和風險化解。

       央行全面降準都會良性促進房地產發展，從歷史經驗來看，自政策出臺的1-3個月，樓市走量也有明顯提升。

02

       4.18傍晚，央行官網發布了“關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知”，一共23條，即“金融救市23條”。

       核心其實就是三條：
       合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求；
       加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發貸款平穩有序投放；
       適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持建筑企業融資連續穩定。
       值得注意的是，央行提出「合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求」。
       明確降低首付和利率，可以預期，接下去，各地首付和按揭利率，將迎來普降時代！這是一個非常重要的信息。
       對此財經評論員劉曉博認為，央行、外匯局23條，不僅僅是針對房地產市場的，更是針對全社會、整個實體經濟的，政策力度比較大、適用面非常廣。其中延期還房貸、保持房地產開發貸款平穩有序投放，以及針對個人房貸的降首付、降房貸利率的要求，是房地產行業的大利好。

03

       2022年4月19日，人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會的召開。

       會議強調，金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。要執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。要及時優化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

       其中就重點提到了，要靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

       關于因為疫情不能準時還款，之前五大行也都做了明確回應。

       工、農、中、建、交五大行回應，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃、不列入違約客戶名單等在內的服務支持。

04

       剛剛！央行發布最新利率情況！1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，跟上個月一樣，降息落空，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

       降準落地后，雖然本月沒有降息，今年在二季度降息仍存在一定預期。從歷年降息降準對房地產市場的影響來看，降息的影響更直接和明顯。對于當前房貸利率來說，更多或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點幅度上。

       目前全國大部分城市房貸利率大幅下調，蘇州全部降到基準4.6%；無錫首套房貸利率能做到4.9%；合肥有銀行最低能做到4.6%；蕪湖首套房貸利率能做到5.1%；滁州從3月份首套房貸利率5.73%，到如今首套房貸利率5.1%，下降幅度較大……

       不得不說，最近的利好消息真是頻繁，樓市有望5月市場回穩。