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媒體中心行業資訊

多城首套房貸款利率下調!35城進入“3時代”
發布時間:2023-03-22 17:08:52  來源:中國經濟網  閱讀量:261

       盡管LPR已連續7個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,多地首套房貸款利率明顯回調。據中指研究院統計數據顯示,目前已經有35個城市房貸利率進入“3時代”。

       據多地銀行和房地產中介消息,“貸款余額充足,放款速度快”是當下的普遍情況。有銀行個貸經理對記者表示,房子過完戶后,通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱,雙證(房產證和抵押證)辦好后,立即放款。

       多城首套房貸款利率下調

       開年以來,多地下調首套房貸款利率。例如,河北省衡水市自今年3月份起,下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.8%。據中指研究院最新監測數據,今年以來,已有廈門、石家莊、沈陽等35個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。



       衡水市某國有大行工作人員表示,近日,二手房的首套房貸款利率下調,由此前的4.1%下降為3.8%,二套房貸款利率為4.9%。無錫某銀行支行工作人員也對記者表示,目前首套房貸款利率降為3.8%。

       但與此同時,在北京、上海、廣州等一線城市,多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

       部分城市房貸放款周期已經明顯縮短。據了解,等待時間最快幾天之內,最慢1個月左右。廣州某股份制銀行個貸經理向記者稱,該行當前房貸放款時間明顯提速,雙證(房產證和抵押證)辦好后,立即放款。

       據北京多家銀行及房產中介處消息,今年以來二手房貸款放款周期明顯縮短,從此前的1個月左右提速至最快兩三個工作日。但仍有部分銀行等待時間相對較長,例如某國有大行的工作人員表示:“目前放款時間大概1個月左右?!?

       房地產市場出現積極變化

       繼1月份信貸實現“開門紅”后,2月份的金融數據進一步釋放暖意。根據中國人民銀行3月10日公布的數據,2月份,人民幣貸款增加1.81萬億元,同比多增5928億元。分部門看,住戶貸款增加2081億元,其中,短期貸款增加1218億元,中長期貸款增加863億元。



       中指研究院市場研究總監陳文靜表示,2023年2月份,居民新增中長期貸款結束了自2021年12月份起連續14個月的同比少增。究其原因,一方面在于春節后重點城市新房、二手房市場活躍度回升,部分城市二手房市場情緒改善明顯,一定程度帶動了居民信貸需求增加。另一方面,去年同期基數較低亦是重要因素。

       今年以來,一系列穩樓市政策實施,國內樓市呈現企穩復蘇態勢。3月16日,國家統計局公布了2月份70個大中城市商品住宅價格情況,環比上漲城市個數繼續增加,各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲,二手住宅價格環比全線止跌。房地產市場出現積極變化,企穩回升信號明顯。

       諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為,整體來看,今年一季度尤其是春節后房地產市場回暖按下加速鍵,多個城市帶看、成交數據亮眼。進入二季度,預計市場將會轉入溫和恢復階段。

       不過,陳文靜表示,當前的回暖更多表現為熱點城市的市場修復,而整體房地產市場復蘇仍需時間,有賴于相關政策的進一步支持。

       (資料:證券日報之聲微信等)




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