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媒體中心行業資訊

銘騰:四大基點,帶你重新認識重慶房地產!
發布時間:2023-05-31 09:02:17  來源:MT 銘騰機構  閱讀量:525

       房地產市場真的沒救了嗎?非也!過去20年,是房地產高速發展的黃金20年。,城市擴容、老城拆遷,企業高周轉、高杠桿、高負債的發展模式,從而衍生了大規模的住房需求。就說我們重慶,在天量供應下,中心城區新房在很長一段時間(2010-2020)年均成交量有20萬套左右,但這種發展模式終將退出歷史舞臺?,F在,在國家高質量發展,高品質生活的引領下,老百姓的住房需求將從“有房子住就可以”轉向追求“住好房子、住更有品質的房子”的時代。房地產業也將進入一個“以人為本,充分滿足客戶居住需求”新發展模式。對此,需要我們重新認識,積極適應?!傲俊卑l展的革命任務已經完成,“質”發展的步伐將鄭重起步。未來,我們相信,重慶房地產依然大有可為!淺析以下四大觀點:

舉全國之力發展重慶,重慶經濟將更上一層樓

       重慶城市定位有多高?重慶是四大直轄市之一。是五大國際消費中心城市之一。是長江上游地區經濟中心。是中國自貿區試驗區。是西部陸海新通道的起點。更是國家級戰略成渝地區雙城經濟圈的總抓手。作為重慶市的“一號工程”,成渝地區雙城經濟圈動作頻頻。我們挑幾個重點簡單闡述:2月8日,重慶發改委網站公布,共建成渝地區雙城經濟圈2022年重大項目總投資超2萬億。2月13日,新書記召開大會,扎實推進社會主義現代化新重慶建設開好局起好步,明確強調:要推動成渝地區雙城經濟圈建設“一號工程”走深走實,唱好雙城記,共建經濟圈。3月14日,重慶市和國務院國資委簽署戰略合作協議,落實成渝地區雙城經濟圈建設,39家央企代表參加。



       當前重慶在城市更新上動作頻頻,成果顯著。打造了軌道上的都市圈,軌道交通里程已經突破了500公里。城市交通骨架網絡積極完善并且逐一落地,基本建成了一環、六縱、五橫、三聯絡的快速路網結構。中心城區更是建成了三十七座跨江大橋,橋都因此而成名。還有二十二座特長穿山隧道,也是一道亮麗的風景線


       新一屆市委市政府,大力推動城市經濟發展,將“重慶”這個名詞,變成了動詞。今后,重慶,不僅僅是重慶人民的重慶,也是中國人民的重慶,更是全世界人民的重慶。舉全國之力發展重慶,重慶這座年輕的直轄市正迎來經濟發展新機遇。


房地產重回支柱產業,重慶堅持尊重市場規律,尊重市場主體

       從大的宏觀維度來看,國家重新肯定了房地產的地位——經濟發展重要的支柱產業。它在金融的占比中占40%,在地方財政的貢獻中占50%,在老百姓的資產中占比更是高達60%。它對于我們整個經濟的影響非常大,約有60-70個產業鏈供應體系,是一個產業關聯度非常高的行業。因此,房地產行業在經濟發展的歷史洪流中,始終扮演著舉足輕重的角色。而重慶的房地產市場,始終保持理性。沒有形成 “面粉”比“面包”貴,一二手房倒掛等不健康的市場現象。重慶的房地產始終是一個自然發展的市場形態,政府沒有過度干預。在城市定位不斷提高,城市價值不斷升級的背景下,房地產經濟“穩定器”的作用將發揮得越來越明顯。我們對重慶房地產充滿信心。


人口紅利是重慶房地產“不言敗”的底氣。



       當前,重慶中心城區人口進入量大概在17萬到20萬之間,也許大家可能看到全市的總量增加并沒有那么明顯,但是中心城區的聚集效應是很明顯的。不僅如此,大學生留渝比例也很高。據市教委發布數據顯示,重慶2021屆高校畢業生有24.4萬人。從落實的就業去向來看,留渝比例高達67%。



(圖源重慶市教育委員會)


       2022屆高校畢業生直接突破31萬,按照重慶當前高速發展態勢,留渝比例人數勢必更多,同時也將催生更多的住房需求,這是重慶樓市最直接的人口紅利。


市場供應減少,成交回歸真實需求,新模式已基本成型

       2019年,重慶供應土地開始減量。中心城區土地供應從原先最高一年3000多萬方的建設規模,逐年下降到2021年的1000余萬方,當然,去年是一個比較特殊的時期。我們判斷,通過這些年減量增質的發展,重慶的供應總量會繼續下降,供大于求將不復存在。今年1-4月份,中心城區新房2月成交78萬方,3月突破80萬方,4月有所回落,4個月共成交280多萬方,月均70余萬方。數據層面成交斷崖式跌落,難道是真的沒人買房了嗎?并不是,優質地段、高品質樓房“一房難求”的現象依然存在。當前中心城區新房月度成交量降至100萬以內,這才是改善性住房需求為市場主力的真實表現,且具有不穩定性,未來這種情況也將是一個新常態。另外,自從供應的土地降容限高后,中心城區新房基本以改善性產品為主,這也直接推進了我們廣大市民邁向“高品質住房需求”的升級歷程。在先租后購再改善的梯度住房消費理念逐步形成下,新的購房理念、新的供地節奏、新的發展模式共同作用下,未來幾年重慶中心城區新房成交月均60-100萬方將是常態。因此,我們真正需要買房的朋友們,買房態度要轉變過來了。不要期望房價會在大家“一直觀望”下出現腰斬的情況,房價不會大降,也不能降。新的房地產發展模式已然成型——輕數量,重質量。

       新思想引領新時代新使命開啟新征程新夢想建設新重慶一切都是新的~我們也將迎來重慶房地產市場的新常態化模式!對此,我們需要重新認識,積極適應!



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